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最近出差或者旅游的人，可能都发现一个新奇现象——) E c0 L$ G3 }5 H, N
走在很多城市的街头，一栋楼外墙上能同时挂上好几个酒店招牌。到了晚上，更夸张：楼上楼下灯光五颜六色，写着“酒店住宿”“特价房”“电竞房”，看得人眼花缭乱。
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这就是最近酒店圈里火起来的新玩法——“拼楼”式开店。. t5 O( N/ Z+ K2 j- G
; G W$ o! h: C F m* [5 r像杭州的钱江世纪城那边，一栋写字楼里能塞十几家酒店，几乎一层一家；有的楼干脆共用一个大堂，只靠楼层区分。外面看像写字楼，里面简直是“垂直酒店城”。( B* m6 L5 d+ h0 I+ S
- h" E7 j; N: ?! ~( v* _一、年轻人真不介意，还挺爱这种“拼楼酒店”
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# F. L7 L9 e' b2 y$ q; g8 D6 b更有意思的是，大家对这种模式并不反感，甚至觉得挺香的。* ?5 s* n- A- l9 a
有网友一句话说得很直白：“不是酒店开不起，是拼楼更划算。”! a5 M3 V" Q5 [& k. s: E
; n/ G5 U( c1 r# a! f4 E00后大学生叶雨欣就说：“以前换酒店得拖着行李满街跑，现在整栋楼都是后备选项。不喜欢就换一层，风格还不一样。”
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_, a# K6 }+ F, q/ N确实，这种模式最大的好处就是——省事又省钱。
" r1 u% r# t6 [/ [, u# w9 ?/ r2 p# B地理位置一样，不用在地图上东找西找，也不用担心走错路。想体验不同酒店风格，直接坐电梯就行。
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5 Q9 e5 \4 z9 \" ] U背包客陈群还把这叫做“垂直社交城堡”：$ b& q" E; k- F* z
在A酒店喝咖啡，在B酒店吃饭，再去C酒店天台喝酒，一栋楼就能玩转三种氛围。) C! ?( W+ P+ j. }
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更妙的是，这种拼楼模式常常带来“互卷”的好处。) h7 H- U+ Z$ C2 Z! Q+ P$ C7 a6 n8 u
比如A酒店送免费饮料，B酒店立马升级床品，C酒店再搞个欢迎礼包。消费者反而受益，选择更多、体验更丰富。0 o0 d2 }' \' Z& c% w+ c
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杭州还有个经典例子：JW万豪和武林万怡共用一栋楼。
$ I) z+ D% x7 V4 d; s万怡的客人只要价格便宜一截，却能去万豪那边用健身房、泳池、蒸汽房——妥妥的“低配享高配”。
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二、为什么现在酒店都扎堆开？
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& q1 u6 Z6 j7 ]1 [& [5 }以前酒店之间讲究“保护半径”，一家品牌在某片区开了，另一家就得绕开，避免抢客。
6 X' E0 d. r' C那现在怎么反过来，大家都挤到一栋楼里去了？
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. U/ y4 o" \" e5 d% U: i答案很现实：行业卷太狠了。6 v+ ?) E$ C6 a* `2 a' {
5 c) V& ]7 a- W5 k2025年暑假原本是旺季，结果行业集体“崩盘”——摩根士丹利的报告显示，全国酒店收入同比下降8%，浙江一些地方房价甚至跌了三成。1 Y- z A" A% J( S! Y. V: B
连希尔顿欢朋都把价格打到400元，逼得亚朵降到300多，全季跟着掉到200出头，汉庭都能见到180元的价格。
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. U/ H) ^5 t* W在这种情况下，“拼楼”就成了大家的救命稻草。) g. N: D" |/ j! A4 X
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三、拼楼的商业逻辑：花更少的钱，占更好的地
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& ?0 m3 A. Z5 t, @酒店投资门槛高，周期还长，一般租约十年起步，回本都得三五年。
. J$ x/ k% U9 o- t) [. C2 [要是房型老了、品牌升级，又得再投钱。! ~9 T2 P/ J; ~* L4 X
再加上好地段越来越少，尤其像杭州钱江世纪城那种地铁口、奥体旁的位置，物业稀缺到离谱。
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所以拼楼就成了双赢方案：
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对业主：能把空间利用到极致，房子不空着，租金更稳。, [8 {0 O4 x [* A
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对品牌：扩张成本更低，不用独占整栋楼。1 B3 U) ^. n* a# K0 x6 U
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对消费者：选择多、性价比高、体验灵活。
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更有意思的是，这些“拼楼酒店”其实大多背后是同一个老板。
& H* J1 z# U5 {0 |. X' w股权交叉得很厉害，你投一点、我投一点，这样内部不会真打价格战，反而还能互相引流。8 D3 v% L( U1 v6 t* y1 A
所以别看招牌不一样，其实是一家人。9 d8 V$ a: J6 M
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四、风口虽热，隐患也不少
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$ W8 a; B* u# c: b9 ]# y不过话说回来，这模式虽然灵，但也有问题。
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首先是品牌冲突。
$ ^4 b/ u0 k+ {# N1 L' ]: A有些高端酒店跟中低端品牌混在一起，共享设施后容易“掉价”。" ^ r0 Z# g9 ^$ P+ q
比如同一个泳池，万豪住客花上千块一晚，结果隔壁经济酒店客人也能用，这体验能不打折吗？
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其次是服务割裂。
* E" d6 B5 x, N1 c; h7 {不同酒店共享大堂、早餐区或健身房，常出现“混用”尴尬——6 A- {/ }" {2 F, S. `
A酒店包早餐，B酒店不包，那客人怎么区分？
7 J0 b7 I9 m3 D9 h+ s一不小心就会有“蹭吃蹭喝”问题。
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再来是安全问题。
* ]6 y, j5 z \0 F1 u一些拼楼项目把办公楼、公寓楼改成酒店，流动人口太多，电梯里拖行李的旅客一波接一波。6 V; w* x4 [9 ?$ h/ l/ `
像成都泰华公寓、哈尔滨爱达·九溪都因为酒店太多，被住户投诉隐私和消防隐患。
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. K" `3 }9 i a' @6 {更严重的，深圳还曾有类似拼楼酒店因为电路负荷太高导致火灾。: k# ]/ S# K# N2 r5 ?
出了事，多个品牌共处一栋楼，责任怎么划分？这可不是小问题。
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发表于 2025-10-9 10:01
发表于 2025-10-9 10:16
