|
|
马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？立即注册
×
& f4 T/ S* X* _/ [ Z
) h o2 X9 w, ~4 _
近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。
+ d+ f9 N- J, W1 D! Y u
+ Z$ ^% `2 F w2 }. X y2 p( b据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。6 _3 D" `! b% ?
4 G5 P* T0 t, k% { R, w+ R
这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:5 j8 [0 U6 u) x# q
1 H- }4 u. I) D3 W8 o5 W R+ X( d3 P/ F
1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。
7 A1 ^ H+ [2 Q3 z3 r8 M8 r; \, V. K1 J0 ^# ?2 R- {* Y0 I0 \
2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。
0 ]5 j+ E/ g0 b [/ o6 t; v/ z4 G2 t! O
: z" k* H$ P5 ~- Y; Y3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。
. k K% r0 Z! ~* X
- I4 D) n; l5 y) E! D4 T房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。1 ~, x5 [! Q4 M! L6 d
& F8 ?. H2 I% u& y: G
房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。& V; L) l$ [ G% p$ |! H
/ G& N& z" e. [. E" O
据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。( h7 a m# v2 P/ B2 J
; z/ h1 _0 W. V9 O% Y然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。
6 q0 X" D7 {. [ e* w) \$ u7 _+ ^7 Z k" t9 R* h; D% V5 S
城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。) [* O! e3 N+ a: e* w6 x* b
& B* G; H! s6 O; o3 a& W2 g4 e/ W
|
|
发表于 2024-7-10 10:10
发表于 2024-7-10 12:12
